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更新︰2020-05-31 02:06:41       來源︰ 中國(guo)新聞周(zhou)刊 

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疫情蔓延,牽(qian)動人心。

1月(yue)30日,北京(jing)房地(di)產(chan)業協會向房地(di)產(chan)開發行業發出(chu)倡(chang)議,包括各房地(di)產(chan)開發企(qi)業在(zai)2月(yue)9日24時前暫停售樓(lou)處的一切銷售活動、嚴格執行北京(jing)市建築施工開復工要求等(deng)。

倡(chang)議表示,各房地(di)產(chan)開發企(qi)業在(zai)2月(yue)9日24時前暫停售樓(lou)處的一切銷售活動,以最大限度減少公(gong)眾聚(ju)集。後(hou)續開業安cai)攀右 榭?魄榭kuang)再(zai)行確(que)定。

多地(di)樓(lou)市已按下暫停鍵

而早在(zai)1月(yue)26日晚間,中國(guo)房地(di)產(chan)業協會就發出(chu)號召,全國(guo)樓(lou)盤暫時停止售樓(lou)處的銷售活動,待疫情過後(hou)再(zai)自行恢復。

據《中國(guo)房地(di)產(chan)系(xi)統百城價格指數》發布(bu)方——中國(guo)指數研究院不完全統計顯示,截至1月(yue)28日,全國(guo)已有湖北、浙江、江西(xi)、廣(guang)西(xi)、河南、遼寧、黑(hei)龍江、福建、廣(guang)東等(deng)省(sheng)份,武漢、成都、南昌、福州(zhou)、昆明(ming)、南京(jing)、贛州(zhou)、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州(zhou)、德清、攀枝花、雅安bing) 稚shan)、自貢、東莞、荊州(zhou)、沈(shen)陽、襄陽、長沙、西(xi)雙版納、太原(yuan)、杭州(zhou)、廣(guang)州(zhou)、唐山(shan)、梅州(zhou)、海口(kou)、三亞、宿(su)州(zhou)、大連、南陽等(deng)50多個城市暫停開放商品房售樓(lou)處。

湖北省(sheng)宜昌市更是(shi)直接關閉了(liao)當地(di)的網簽系(xi)統,暫停房屋交易。

財(cai)經(jing)評論員(yuan)嚴躍進表示,售樓(lou)處暫停,客觀上(shang)使得住房交易停滯,部分城市或(huo)出(chu)現日度交易量為零的現象。後(hou)續是(shi)否有反彈(dan),直接取決于此次公(gong)共衛生(sheng)事(shi)lu)慕餼齪托姓guan)控命令。不過對(dui)于此次肺炎事(shi)lu) ying)該說各項應(ying)對(dui)措施還是(shi)積極到位的,因此2月(yue)份或(huo)會受到較為明(ming)顯的影響,而3月(yue)份預計在(zai)危機(ji)有所控制的情況(kuang)下,房屋交易市場會有所放松(song)。

有業內(na)人士分析表示,今(jin)年一季度que)康di)產(chan)市場肯定不容樂觀。不光是(shi)在(zai)銷售環節,在(zai)開發投資環節也會受到很大影響。春(chun)節期間大部分工地(di)已經(jing)停工,建築工人返鄉,但現在(zai)很多城際(ji)班(ban)車(che)已經(jing)停運,工人在(zai)春(chun)節後(hou)也難以返崗,因此新開工以及(ji)項目建設進度必將(jiang)受到影響。

1月(yue)29日,北京(jing)市住房和城鄉建設委(wei)員(yuan)會出(chu)台《關于施工現場新型冠狀病(bing)毒感染的肺炎疫情防控工作的通(tong)知》。此次政策明(ming)確(que),相關房地(di)產(chan)工程項目應(ying)該推(tui)遲施工。

施工暫停、交易延期,新型冠狀病(bing)毒似乎正在(zai)把(ba)樓(lou)市的開年“小陽春(chun)”帶離(li)。

1月(yue)29日,港股如期復市。受到疫情影響,恆生(sheng)指數低開3.03%,地(di)產(chan)股全線走低,五礦地(di)產(chan)的跌幅更是(shi)高達(da)9.16%。截至收(shou)盤時,碧桂(gui)園、融創、綠(lv)城、龍光、金茂、奧園、旭輝(hui)、雅居樂等(deng)多家(jia)房企(qi)跌幅均在(zai)5%左右。

房地(di)產(chan)行業的這個年過的有點“冷”。

但是(shi)業內(na)也有聲(sheng)音表示,雖然(ran)疫情來勢洶(xiong)洶(xiong)但是(shi)房地(di)產(chan)交易的剛需條件仍然(ran)存(cun)在(zai),很多需求在(zai)特殊時期也許會整體走低,但是(shi)當疫情得到有效(xiao)控制並且緩hang)庵 hou),極有可能出(chu)現一個短時間內(na)的交易增長,從(cong)歷史經(jing)驗來看,春(chun)節通(tong)常是(shi)樓(lou)市的“冷靜cai) 保  shi)返鄉置業和在(zai)旅(lv)游(you)區購(gou)房的候鳥購(gou)房群,仍然(ran)給樓(lou)市貢獻了(liao)不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地(di)震前後(hou)房地(di)產(chan)數據對(dui)yuan)確(que)治隼純矗 環?shi)lu) hou),在(zai)一個長時間里(li),人們(men)在(zai)心理作用(yong)下突擊消費,不排除下半(ban)年出(chu)現房地(di)產(chan)交易補償性反彈(dan)情況(kuang),全年樓(lou)市的整體穩定應(ying)該不會受到太大影響。

1月(yue)20日,國(guo)家(jia)衛健委(wei)決定將(jiang)新型冠狀病(bing)毒感染的肺炎納入法定傳染病(bing)乙類管(guan)理,采取甲類傳染病(bing)的預防、控制措施。該級(ji)別與(yu)2003年的“非典”級(ji)別一致。

從(cong)非典期間的樓(lou)市表現來看,房價雖然(ran)hui)詼淌奔淠na)仍受到“非典”疫情的影響,但是(shi),根本決定因素還是(shi)供求關系(xi)以及(ji)房地(di)產(chan)的投資環境che)deng)。

中原(yuan)地(di)產(chan)分析師(shi)張大偉(wei)認(ren)為,以目前的情況(kuang)來看,今(jin)年大部分房企(qi)第一季度的銷售任務肯定完不成了(liao),都在(zai)期待能快速控制住疫情,這樣的話在(zai)接下來的幾個季度ran)鼓 植夠hui)來。

部分房企(qi)轉戰(zhan)線上(shang)銷售

某品牌房企(qi)營銷負(fu)責人告訴中國(guo)新聞周(zhou)刊︰“目前我們(men)所有的工作都處于停滯狀態,這樣對(dui)後(hou)續的營銷、推(tui)盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁(jia)到後(hou)面幾個季度上(shang),壓(ya)力很大。”

該負(fu)責人稱,公(gong)司項目在(zai)1月(yue)21日zhao)呀jiang)銷售動作暫停。“春(chun)節到正月(yue)十(shi)五這段wen)奔洌 際(ji)俏頤men)歷年來的活動期,我們(men)售樓(lou)處從(cong)來不打烊,因為春(chun)節期間購(gou)買速度ran)峒涌歟 話閼yue)初一就會開始有人買房了(liao),初二(er)初三之後(hou)還將(jiang)迎來小高潮,行情一般能持續到正月(yue)十(shi)五,整個春(chun)節成shan)蝗陌傯tao)也沒有壓(ya)力。”

房天(tian)下lu) 鷗fu)總裁兼(jian)新房集團總經(jing)理董詩航(hang)認(ren)為,疫情在(zai)帶來挑戰(zhan)和線下生(sheng)活不便的同時,將(jiang)給房地(di)產(chan)領(ling)域線上(shang)全方位服(fu)務體系(xi)的建立帶來機(ji)遇(yu)和變革。

房地(di)產(chan)是(shi)典型的資金密集型行業,負(fu)債率高也是(shi)眾所周(zhou)知的事(shi)實(shi)。如何改善當前銷售受阻的情況(kuang)、盡(jin)快實(shi)現銷售回(hui)款(kuan),改善企(qi)業資金狀況(kuang)成為亟待解決的問(wen)題。在(zai)關停售樓(lou)處的同時,不少房地(di)產(chan)企(qi)業開始另(ling)謀出(chu)路,通(tong)過“線上(shang)售樓(lou)處”的形(xing)wen)澆行xuan)傳促銷。

美的置業已全面啟動在(zai)線銷售中心,客戶可通(tong)過美的置業神器小程序(xu),實(shi)現線上(shang)VR看房、選房、認(ren)購(gou)。

1月(yue)29日,正榮(rong)地(di)產(chan)發布(bu)公(gong)告稱全面啟動在(zai)線銷售服(fu)務。

華(hua)夏(xia)幸福部分項目也在(zai)其微信公(gong)眾號上(shang)開啟在(zai)線看房小程序(xu)。雅居樂、碧桂(gui)園和陽光城等(deng)部分頭部房企(qi)也紛(fen)紛(fen)開通(tong)了(liao)網上(shang)售樓(lou)處,置業顧問(wen)們(men)已經(jing)正式開啟了(liao)非案場賣房模式。

這次疫情也促進了(liao)行業的互(hu)聯網化、推(tui)動了(liao)行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營生(sheng)穿(chuan)上(shang)了(liao)互(hu)聯網的‘新外(wai)套(tao)’。”一位不hui)婦咼ming)的房產(chan)公(gong)司負(fu)責人這樣說。

1月(yue)27日,成都住建局發布(bu)提示,二(er)手房買賣、施工許可辦理等(deng)9類事(shi)項盡(jin)量網上(shang)辦理,包括《個人住房信息查詢記錄(lu)》、《房屋信息查詢記錄(lu)》、《網簽合同信息查詢記錄(lu)》、《交易房屋核實(shi)記錄(lu)》的查詢;商品房網簽備案;建築工程施工許可等(deng)。

線上(shang)交易仍待完善

億翰智庫首席(xi)分析師(shi)張化東對(dui)yue)教灞硎荊 dui)于眼下多家(jia)房企(qi)推(tui)出(chu)的“網上(shang)售房”活動,要分清楚是(shi)應(ying)急(ji)的舉措,還是(shi)一個成shang)xi)統化的舉措。他(ta)認(ren)為,不僅僅是(shi)一手房,包括二(er)手房網絡(luo)銷售的深度和廣(guang)度,“我覺得都ji)欠淺7淺S邢薜模 飧鑫閿怪靡傘薄/p>

據此,張化東認(ren)為,如果當前的“網上(shang)售房”是(shi)一個應(ying)急(ji)的舉措,“我並不對(dui)它的整個效(xiao)果抱有多大希望,因為你原(yuan)來就是(shi)把(ba)它作為一個輔助銷售手段。”

家(jia)住北京(jing)近郊的張女士告訴記者,線上(shang)購(gou)房確(que)有難度,房屋的實(shi)際(ji)狀況(kuang),周(zhou)邊配套(tao),二(er)手房的居住歷史,房屋存(cun)在(zai)的問(wen)題等(deng),一般的網上(shang)是(shi)不會全部的公(gong)示出(chu)來的,仍要自己到現場找(zhao)到銷售人員(yuan)一一詢問(wen),才(cai)能解決。

某品牌房企(qi)運營負(fu)責人透露,雖然(ran)建設了(liao)網上(shang)銷售平台,但是(shi)接待的人員(yuan)的大多是(shi)咨詢類客戶,真正下單掏(tao)錢的卻(que)寥寥無幾。

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